ยูนิเวนเจอร์ & แผ่นดินทอง ใต้ร่มเงา’เจริญ’
วันอังคารที่ 05 มีนาคม 2013 เวลา 13:25 น. กุหลาบ สามสี อสังหา REAL ESTATE – คอลัมน์ : อสังหาฯ-คมนาคม

หลังการเข้าเทกโอเวอร์บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด(มหาชน) (บมจ.)โดยบริษัท อเดสฟอส จำกัด ของ ฐาปน และปณต สิริวัฒนภักดี ในปี 2550 ได้ไม่นาน ในปี 2555 บมจ. ยูนิเวนเจอร์ ก็เข้าซื้อหุ้นใน

เจริญ สิริวัฒนภักดีบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดีเวลล๊อปเม้นท์ จำกัด จาก บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน)(บมจ.) และกลุ่ม บริษัท เยาววงศ์โฮลดิ้งส์ จำกัด จากเดิมที่ถืออยู่เพียงร้อยละ 33 มาเป็นถือหุ้นร้อยละ 100 และเข้าซื้อหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 50.64 ในบริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด(มหาชน) (บมจ.) ทำให้เปลี่ยนบมจ. ยูนิเวนเจอร์ จากผู้ผลิตสังกะสี และพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มาเป็น โฮลดิ้ง คัมปะนี ที่เข้าไปถือหุ้นในบริษัทอสังหาริมทรัพย์ 2 บริษัท ที่ อรฤดี ณ ระนอง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ. ยูนิเวนเจอร์ ยอมรับในการแถลงข่าว เมื่อต้นปีว่า บมจ. ยูนิเวนเจอร์ จะมีสภาพเป็นโฮลดิ้ง คัมปะนี ที่มี บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดีเวลล๊อปเม้นท์ จำกัด เป็นบริษัทที่พัฒนาโครงการในแนวสูง และมีบมจ. แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ พัฒนาโครงการในแนวราบ
++สยายปีก
ในขณะที่โครงการอสังหาริมทรัพย์ ที่เป็นโรงแรม และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ที่บมจ. แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ถืออยู่เดิมทั้ง โรงแรม W Bangkok อาคารสำนักงานอย่างสาทร สแควร์ และอาคารโกลเด้นแลนด์ ในซอยมหาดเล็กหลวง ย่านราชดำริ นอกจากนี้ยังมีเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ อย่าง ดิ แอสคอท เมย์แฟร์ แมริออท ดิอินฟินิตี้ และ Russian Embassy Wing ยังคงไว้กับบมจ. แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ โดยที่ไม่โอนย้ายมาอยู่ที่บมจ. ยูนิเวนเจอร์ ส่วนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของบมจ. ยูนิเวนเจอร์ เองนั้นจะคงพัฒนาเฉพาะโครงการปาร์คเวนเจอร์ ดิ อีโคเพล็กซ์ ที่เป็น อาคารสำนักงาน และ โรงแรมระดับห้าดาวแห่งใหม่บนแยกถนนเพลินจิต-วิทยุ ที่ใช้เม็ดเงินลงทุนไปไม่น้อยกว่า 7,500 ล้านบาท สภาพของบมจ. ยูนิเวนเจอร์ จึงไม่ต่างจากบริษัทโฮลดิ้ง คัมปะนี ที่มีรายได้หลักจากเงินปันผลที่มาจากบริษัทลูกทั้ง 2 แห่งคือ บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดีเวลล๊อปเม้นท์ จำกัด และบมจ. แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ และรายได้จากค่าเช่าโครงการปาร์คเวนเจอร์ ดิ อีโคเพล็กซ์ และรายได้บางส่วนจากอุตสาหกรรมสังกะสี
ในขณะที่การขยายการลงทุนหลักด้านอสังหาริมทรัพย์ จะไปอยู่ที่บริษัทลูกอย่าง บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล๊อปเม้นท์ จำกัด ที่มุ่งเน้นการพัฒนาอาคารสูง หรือคอนโดมิเนียม ตามแนวรถไฟฟ้า ที่ได้องค์ความรู้ในการพัฒนามาจากบมจ. แอล.พี.เอ็น ดีเวลลอปเม้นท์ โดยมีแผนพัฒนาโครงการใหม่มูลค่าไม่น้อยกว่า 6,000 ล้านบาทในปี 2556 เน้นเจาะตลาดระดับกลางล่าง
++ต่อจิ๊กซอว์
ส่วนบมจ. แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ ถูกวางไว้พัฒนาโครงการในแนวราบโดยเน้นเจาะตลาดระดับกลางบน ซึ่งเป็นฐานตลาดเดิมของบริษัท โดยใช้ที่ดินที่โครงการมีอยู่เดิมทั้ง แกรนด์ โมนาโค ,โกลเด้น นครา,โกลเด้น เฮอริเทจ และ โกลเด็น เลเจนต์ รวมถึงรีสอร์ตอย่าง พาดนราม่ากอล์ฟ แอนด์คันทรี่ โดยมีเป้าหมายที่จะพลิกสถานการณ์ของบริษัทที่ขาดทุนสุทธิ 613 ล้านบาทในปี 2555 ให้เป็นกำไรให้ได้ในปี 2557
ในขณะที่บมจ. ยูนิเวนเจอร์ นอกจากจะเป็นโฮลดิ้ง คัมปะนี แล้วยังพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีรายได้จากการเช่าในระยะยาว เรียกว่า เป็นกลุ่มบริษัทที่พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจรทั้งแนวสูง แนวราบ และอาคารให้เช่า ซึ่งเป็นเป้าหมายหลักของกระบวนการเทกโอเวอร์กิจการ บมจ.แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ ที่จะต่อยอดให้กลุ่มบมจ. ยูนิเวนเจอร์ ในฐานะที่เป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ของตระกูลสิริวัฒนภักดี ที่จดทะเบียนอยู่ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ซึ่งดำเนินธุรกิจแตกต่างจากบริษัท ทีซีซี แลนด์ จำกัด ของตระกูลสิริวัฒนภักดี ที่เน้นการพัฒนาที่ดินของครอบครัวในรูปของธุรกิจให้เช่า ทั้งส่วนของห้างสรรพสินค้า ตลาดสด อพาร์ตเมนต์ และอาคารสำนักงาน
เรียกว่า บมจ.ยูนิเวนเจอร์ เป็นจิ๊กซอร์ ที่ต่อยอดธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้กับเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี ให้เป็นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจรทั้งพัฒนาโครงการเพื่อขายและให้เช่าไปพร้อมๆ กัน หลังจากที่ใช้เม็ดเงินที่ระดมทุนจากตลาดหลักทรัพย์ฯ มูลค่ากว่า 7,500 ล้านบาท ในการเทกโอเวอร์กิจการบมจ. แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีทรัพย์สินสูงเกินมูลค่าหุ้นที่ขายออกไป จนทำให้หุ้นของบมจ.ยูนิเวนเจอร์ และบมจ. แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล๊อปเม้นท์ พุ่งไม่หยุดนับตั้งแต่การเทกโอเวอร์กิจการสิ้นสุดลง ถึงแม้แผนธุรกิจจะยังไม่ประกาศออกมาก็ตาม

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 33 ฉบับที่ 2,824 วันที่ 7 – 9 มีนาคม พ.ศ. 2556

READ : 369 TIMES

Advertisements