ข่าวโครงการอสังหาริมทรัพย์ภาคเอกชน

ความในใจ’เสี่ยอนันต์ ขยับอันดับ ‘บางกอกแลนด์’ จาก SET100 สู่เป้าหมาย SET50 ( 03 สิงหาคม 2556 )

ในวันที่ชีวิตกำลังไต่ขึ้นมาสู่จุดสูง… สุดทางธุรกิจอีกครั้ง “อนันต์ กาญจนพาสน์” ในวัย 72 ปี พร้อมด้วยทายาทธุรกิจคนโต “ปีเตอร์ กาญจนพาสน์” ประกาศถึงความพร้อมที่ “บีแลนด์-บางกอกแลนด์” บริษัทในตลาดหุ้นจะทำแผนธุรกิจเชิงรุกอีกครั้ง นับตั้งแต่ปี 2556 เป็นต้นไป

“…ชีวิตเราไม่หวือหวาเหมือนยี่สิบปีก่อน” คำกล่าวเปิดประเด็นเพื่อจะย้อนรอยช่วงวิกฤตต้มยำกุ้ง กาลเวลาที่ผ่านร้อนผ่านหนาว วันนี้ของบีแลนด์เริ่มตั้งหลักได้อีกครั้งหนึ่ง โดยโฟกัสการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ 2 พอร์ต คือพอร์ตให้เช่ากับขายขาด

“พอร์ตให้เช่า” ทำรายได้ผ่าน “อิมแพ็ค เมืองทองธานี” ธุรกิจจัดประชุม แสดงสินค้า นิทรรศการ โรงแรม ร้านอาหารครบ ทั้งไทย-จีน-ญี่ปุ่น ขนาด 2 แสน ตร.ม. บนทำเลแจ้งวัฒนะ ก่อนหน้านี้ได้ลองผิดลองถูกไปกับการลงทุนสร้างโรงแรมขึ้นในเมืองทองธานี ผลงาน 2 ปีที่ผ่านมาผ่านเชนโนโวเทลปรากฏว่าไปโลด นำไปสู่แผนลงทุนสร้างโรงแรมระดับ 2 ดาวเพิ่มอีกแห่ง ขนาด 1,000 ห้อง

ในส่วนของศูนย์ประชุม ยอดจองทะลักทะล้น ทำให้มองไปถึงการลงทุนสร้าง เพิ่มอีก 1 แสน ตร.ม. รองรับความต้องการลูกค้าที่ต้องการไซซ์ใหญ่ขึ้น อาทิ คาร์โชว์ ต้องการ 1 แสน ตร.ม.ไม่ใช่ 6 หมื่น ตร.ม.อย่างในปัจจุบัน แผนกลยุทธ์ยังมองไกลไปถึงเปิดเออีซีไปแล้วจะมี ดีมานด์ใช้คอนเวนชั่นฮอลล์ไซซ์ใหญ่ ขึ้น เพราะมีประชากรรวมกัน 720 ล้านคน ไม่ใช่แค่ 60 ล้านคนในไทยประเทศเดียว

“อิมแพ็คตอนนี้เรียกว่าเป็นสถาบันนำหน้าที่สุด ผมแน่ใจว่าเราเป็นเบอร์หนึ่งในเออีซีได้ เรานำหน้าสิงคโปร์ มาเลเซียแล้ว และเป็นสิ่งหนึ่งที่ผมฝันตลอดเวลาว่าอิมแพ็คเป็นหนึ่งในความภาคภูมิใจของประเทศไทย

“ขณะเดียวกัน อยู่ระหว่างก่อสร้าง “บีไฮฟ์” มอลล์ขนาดกลาง พร้อม ที่จอดรถ 600 คัน อยู่ตรงข้าม ม.สุโขทัยธรรมาธิราช ในอนาคตคาดว่าจะสร้างรายได้จากค่าเช่าอย่างน่าพอใจ เพราะแวดล้อมถัดไปคือป๊อปปูล่าคอนโด ที่มีคนพัก-คนเช่าประมาณ 1 แสนคนตลอดเวลา

กลับมาดู “พอร์ตขายขาด” นอกจากที่ดินผืนใหญ่ 4,500 ไร่ของเมืองทองธานี แจ้งวัฒนะแล้ว “อนันต์” เปิดแผนที่ธุรกิจเส้นใหม่จากแลนด์แบงก์ 1,350 ไร่ ย่านถนนศรีนครินทร์ เนื่องจากเป็นแลนด์แบงก์ที่ถือตุนไว้เป็นสิบ ๆ ปี ปัจจุบันมีโครงข่ายคมนาคมตัดผ่านไขว้ไปไขว้มา ทำให้ที่ดินตาบอดในอดีตกลายเป็นที่แปลงสวยจัดติดถนนใหญ่

แลนด์แบงก์โซนศรีนครินทร์ จะเป็น จิ๊กซอว์ทางธุรกิจตัวใหม่ของบีแลนด์ ภายใต้การบริหารของ “ปีเตอร์” ซึ่งทางเจ้าตัวบอกว่าถ้าคำนวณคร่าว ๆ พัฒนาโครงการไร่ละ 10 ยูนิต เท่ากับจะมีจำนวน 13,500 ยูนิต แต่ต้องทำเป็นเฟส ๆ โดยเตรียมเปิดตัวเฟสแรก 1,500 ก่อนในปีนี้ประมาณเดือนตุลาคม เป็นทาวน์เฮาส์หน้ากว้าง 7.5 เมตร ราคาเริ่ม 4 ล้านบาท จอดรถได้ 3 คัน

ที่ดูเหมือนจะเป็นรูปร่างหน่อยก็คือ มีพันธมิตร “บวิค-ไทย” บริษัทผู้รับเหมาให้กับบีแลนด์ โดยทางบวิค-ไทยลงทุนสร้างโรงงานพรีแฟบเพื่อรองรับแล้ว คาพาซิตี้สร้างบ้านได้ปีละ 1,00-2,000 หลัง หรือเทียบเท่ากำลังผลิตประมาณ 1.5-2 แสน ตร.ม. คำนวณเฉลี่ยพื้นที่ใช้สอยหลังละ 140 ตร.ม.

“ยกตัวอย่าง ถ้าเราขายหลังละ 4 ล้าน 13,500 หลัง ก็จะเป็นเงิน 54,000 ล้าน แต่ถ้าทำบ้านเดี่ยวด้วยระดับลักเซอรี่ มูลค่าโครงการน่าจะประมาณ 60,000 ล้าน ตั้งใจจะพัฒนา 8 ปี เท่ากับจะมีรายได้เฉลี่ยปีละ 7,500 ล้าน”

ทั้งนี้ ถามถึงแลนด์แบงก์ทั้งหมดในมือที่รอการพัฒนา “อนันต์” ระบุว่ามีรวมกันประมาณ 2 พันไร่ แต่ยังไม่ได้เช็กสต๊อกที่แท้จริง บางแปลงก็กระจุ๊กกระจิ๊ก แต่ทำเลเยี่ยม เช่น ย่านมักกะสัน 7-8 ไร่ เป็นต้น

แผนธุรกิจในท่วงทำนองบินสูงของเขา ยังรวมถึงฝากอนาคตไว้กับโครงการ “รถไฟฟ้าสีชมพู” โดยอยู่ระหว่างเจรจากับต้นสังกัดคือ “รฟม.-การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย” ก่อสร้างสถานีใหม่ โดยเลี้ยวเข้าเมืองทองธานีเพิ่มอีก 1 สถานี เพียงแต่มูลค่าลงทุนประมาณ 1,200 ล้านบาท ยังเคาะไม่ลงตัวว่าจะเพิ่มไหม กับจะแบ่งลงทุนกันอย่างไร

ขณะที่ฟากรายได้ เนื่องจากบีแลนด์ใช้รอบบัญชี 1 ปี โดยครบ ณ 31 มีนาคม ดังนั้น ตัวเลขที่ประกาศเป็นทางการได้เลยของผลงาน 9 เดือน มีรายได้ 3,021 ล้านบาท มาจากค่าเช่า 1,878 ล้านบาท จากการขาย 1,142 ล้านบาท เท่ากับ รายได้รวม 2,505 ล้านบาท ถ้ารวมรายได้จากโรงแรมด้วย คาดว่าจะเป็น 2,800 ล้านบาท โดยมีกำไร 1,442 ล้านบาท

จากแผนลงทุนที่จะรองรับแนวโน้มโอกาสทางธุรกิจดังกล่าว “บีแลนด์” เตรียมจัดตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT-Realestate Investment Trust) ตั้งเป้าระดมทุน 1.8 หมื่นล้านบาท แต่จะเปิดระดมทุนก่อน 9,000 ล้านบาท ภายในเดือนกรกฎาคม-สิงหาคมนี้ ควบคู่ไปกับเงินทุนที่ได้จากการแปลงวอร์แรนต์สองรอบ ประมาณการมีเงินเข้ามาหมุนเวียนอีก 1.25 หมื่นล้าน รวมกับแผนระดมทุน REIT อีกคาดว่าจะมีเงินสดพร้อมลงทุนปีนี้ถึง 2.2 หมื่นล้านบาท

เมื่อถึงตอนนั้น ตอนที่ทุกอย่างลงทุนจริงตามแผนที่ประกาศไว้ ผู้บริหารอีกราย ของบีแลนด์ระบุว่าไม่เพียงแต่จะกลับมาผงาดอีกครั้ง หากแต่ในเชิงกลยุทธ์จะเป็นการผลักดันสถานะของบีแลนด์ในตลาดหุ้น จากปัจจุบันอยู่ใน SET100 เป้าหมาย อยากจะขยับขึ้นมาอยู่ในอันดับ SET50

“นโยบายผม ด้วยความตั้งใจแน่วแน่ ตอนนี้ผมอายุ 72 ปี อย่างเก่งก็ทำงานอีกห้าปี อายุ 77 ปี ยังไงก็ต้องทำให้บริษัทนี้แข็งแรงและมั่นคง”นี่คือคำกล่าวตอกย้ำของเจ้าสัวบีแลนด์ “อนันต์ กาญจนพาสน์”

ที่มา: หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ

Advertisements